Управление недвижимостью
Наша компания имет вот уже 10-летний опыт сдачи в наем вашей недвижимости как на длительный срок, так и на короткий - туристам. Мы стараемся обеспечить высокий среднемесячный уровень заполняемости ваших апартаментов.
Очевидно будет неразумно инвестировав в недвижимость в Будапеште просто оставаться ждать несколько лет пока цены вырастут, и неся при этом ежемесячные расходы по коммунальным платежам и поддержанию вашей недвижимости в товарном виде.
Гораздо разумнее заняться эффективным менеджментом (управлением) вашей недвижимостью. И это управление вы можете поручить нашей компании.
Мы думаем вы согласитесь с тем, что будет разумнее
Иметь высокий среднемесячный уровень заполняемости ваших апартаментов, и соответственно иметь более высокую прибыль.
Избежать головной боли по постоянному поиску арендаторов
Заняться куда более важными для вас делами.
Мы готовы взять на себя решение всех вышеназванных вопросов. Мы самотоятельно готовы рекламировать вашу недвижимость в различных медиа – в интернете, путем прямого маркетинга, используя тур агенства и проч.
При этом возможны три ванианта сотрудничества между нами:
Вариант 1: Обычный договор по управлению собственности: сдача ваших апартаментов в аренду на длительный срок (от 6 месяцев до 3-х лет). В этом случае доход собственника образуется от ежемесячных арендных платежей. Из этого дохода часть суммы уплачивается Компании по Договору.
В частности собственник выплачивает компании 500 Евро депозит при подписании Договора с нами. Эта сумма покрывает непредвиденные чрезвычайные расходы, связанные с немедленным ремонтом. Кроме того из этой сумиы будет оплачиваться текущие комунальные расходы в период, когда квартира не сдается в длительную аренду.
Также из совокупного дохода Собственник оплачивает Компании месячные расходы по менеджированию (управлению), что обычно составляет 15% плюс НДС (от арендной платы). В том случае, когда ваша собственность остается незанятой – Собственник выплачивает 100 Евро + НДС в месяц.
В обязанность Компании входит поиск арендаторов на длительный срок (от 6 до 36 месяцев), заключение договора, общение с местными коммунальными службами (компании по газу, воде, электричеству, ТВ, Интернету и др.), считывание показаний всех контрольно-измерительных приборов, оплата счетов, взаимодействие со страховыми компаниями, своевременны сбор арендных платежей, взаимодействие с вашим бухгалтером, организация мелкого ремонта в случ. необходимости и проч.
Преимущество 1-го варината – получение разумного ежемесячного дохода. Хотя компания не гарантирует постоянного заполнения вашей собственности арендаторами
Вариант 2. Предполагает гарантированный фиксированный ежемесячный доход для собственника. Договор заключается на срок от 3 до 12 месяцев. Это предполагает полную передачу собственности на этот срок под управление компании BudapestInvest.eu Размер дохода зафиксирован при подписании договора и не может быть изменен в оговариваемый срок. Размер ежемесячного платежа в пользу собственника не зависит от того заполняется арендаторами апартман в этот период или апартман простаивает какое то время. Размер гарантироанного платежа зависит от качественных характеристик апартмана, его месторасположения, сезонности, размера платы за коммунальные услуги и возможно других факторов. При этом важно подчеркнуть, что при таком варианте собственник на несет коммунальных или каких либо иных расходов, но при этом получает фиксированный гарантированный ежемесячный доход.
Преимущество 2-го Варианта – гарантированный для Инвестора месячный доход, хотя его величина небольшая.
Вариант 3: Партнерство 50% на 50%.
BudapestInvest.eu сдает ваши апартаменты туристам на короткие сроки (сроком от нескольких дней до нескольких месяцев). Все образующиеся доходы за условленный период (3-12 месяцев) аккуммулируются и считаются совместными доходами. Все расходы по обслуживанию коммунальных платежей, возможных расходов по ремонту и проч. Вычитаются из полученного совокупного дохода. Остаток распраделяется между сторонами в соотношении 50% на 50%. Этот вариант сотрудничества является потенциально намного более выгодным, в сравнении с вариантами 1 и 2, однако в тоже время и более рискованный, так как в случае отсутствия туристов образуются одни расходы по содержанию недвижимости.
Дополнительные услуги: ремонт, интерьер и мебелирование.
Мы также можем помочь вам сделать ремонт, наполнить интерьер и мебелировать апартманы. Обычно мы рекомендуем Вам выбрать хорошо представленного на местном рынке поставщика, например IKEA. Об услових, на которых мы будем осуществлять эту помощь следует договориться отдельно.
